房奴巨大开支后 申请装修贷款

编辑时间: 2016-03-29 18:18:43    关键字:装修贷款

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    房奴例子:买了房却没钱装修

      市民张先生近日向求助一个资金周转难题。张先生原本住在南海大道丽雅苑,为了改善晚年的居住质量,前一段时间又在岭南天地全款购置了一套三居室。装修款本是绰绰有余,国外读书的儿子却在此时提出继续深造,只得把积蓄给了儿子。如今,张先生既需要自住,暂时不能卖旧房子,那边却没钱装修新房子了。这让他进退两难。

      而首次购房的市民秦曼,也遇到了资金周转难题。秦曼前段时间在桂城购买了一套二手毛坯房。在纳税环节,因税局的房屋评估价高出预期,纳税比预算多出了10万元。因税费的超支,秦曼短时间没有资金装修。她正苦于融不到资金进行房子装修。

    “房奴”买房资金都十分紧张,面对买房巨大开支后无余钱进行新房装修很无奈。

      “房奴”买房资金都十分紧张,面对买房巨大开支后无余钱进行新房装修很无奈。

      好不容易攒钱买了房子,装修房子的钱却不够了。在房奴们风尘仆仆的买房道路上,这种尴尬局面让房奴们不知如何是好。记者近日走访本地银行发现,不少银行早已推出了各种特殊消费贷款,房奴们向银行借款装修房子其实并不是难事。

        解决方法1、房屋抵押贷款可解燃眉之急

      等钱装修房子的房奴们真的没有办法了吗?记者就此走访了工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、南海农商银行等本地银行网点,发现其实大部分银行均有针对房主提供装修贷款:只要业主提供身份证、户口簿、房产证等证件,并以房屋作为抵押,均可以获得一笔装修贷款,最高达房屋评估价的七成。各家银行家装贷款利率大多为基准贷款利率上浮10%~20%,贷款期限在3~5年。如张先生的新房价值为200万元,他可以抵押新房,最高获得140万元的贷款,并在 3~5年内还清。

      银行方面强调,抵押贷款的抵押物只能是房产,不接受车、贵金属等作为抵押物。

      2、信用卡贷款无需房屋抵押

      对于秦曼等按揭买房族而言,抵押贷款未必行得通。因为记者发现,目前不少银行如广发银行、建设银行等规定,如果申请抵押贷款,抵押的房屋必须无按揭。只有个别银行如南海农商银行、工商银行可以接受正在按揭的房屋抵押,但买房按揭和装修贷款必须是同一家银行。

      工商银行佛山分行财富中心理财师陈碧霞建议,如秦曼抵押物受限制的,可以申请信用卡额度贷款,只需要提供收入、工作证明,并不需要提供房产抵押。据了解,不少银行如中行、广发都有此种装修贷款方式。以广发银行的信用卡家装贷款分期业务产品,持卡人可申请人民币3~20万元的产品额度,可用于房屋装修、购车、留学、培训、旅游等个人大宗消费物品。

      记者曾以市民身份咨询了广发银行佛山分行一位信贷经理,他表示,除了信用卡贷款,借款人还可以申请信用贷款,不需要抵押物和信用卡,但借款人必须有单位和工作收入稳定,以作为信用担保。

      比比看:抵押贷款、信用卡贷款、信用贷款

      算利息:抵押贷款最便宜

      上述广发银行佛山分行信贷经理表示,从贷款利率上,抵押贷款需要提供抵押物,利率最低。

      以借款人装修借款20万元,两年还清计算,选择房屋抵押贷款,假设利率为基准利率上浮20%,即7.38%,以等额本息形式还款,每月还款 8989.01元。选择信用贷款,年贷款利率约12%,以等额本息形式还款,每月应还款9414.69元。选择信用卡贷款,根据该银行相应产品每期手续费 0.75%计算,每月应还本金约8333元,应还利息1500元,等于每月应还款总额为9833元,为三者最高。

      算额度:信用贷款最适合

      据本地一股份制银行信贷经理透露,通常情况下,做房屋抵押贷款,因为抵押物价值较大,贷款利率较优惠,银行大多不愿意接受如10~20万元的小额装修贷款,只愿意做50万元以上的大额装修贷款业务。对于信用卡申请装修贷款,额度很难申请,一般顶多只能申请到6~7万元。而个人信用贷款,最容易获得 15~20万元左右的额度,对于一般家庭的中等装修最适合。